Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castel di Iudica con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~342 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Ovest - Fraz - Giardinelli - Vicinale Cavaliera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 275–410 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 195–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 340–500 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Box | 265–395 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 170–270 | 0,8–1,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 195–290 | 0,8–1,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 360 | -10,0% |
| 2024/1 | 350 | -2,8% |
| 2024/2 | 350 | invariato |
| 2025/1 | 338 | -3,6% |
| 2025/2 | 338 | invariato |
| 2026/1 | 342 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.375 – 18.450 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.875 – 26.650 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 24.750 – 36.900 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 33.000 – 49.200 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara, Militello, Cetrona, Maugeri. - Fraz. Giumarra - Cinquegrani - Pennisi - Scalia è sullo stesso livello · Aree Rurali : C.De Castellacci - Rocchetta - Bellone - Santa Lucia.C.Da Franchetto - S.Giuseppe - Ss.288 costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali : C.De Castellacci | 325 | -5% | confina |
| B1 Nucleo Storico : Via Roma - IV Novembre | 325 | -5% | a 0,7 km |
| D1 Area Periferica Est: Via C.Battisti | 385 | +13% | a 0,9 km |
| E1 Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara | 342 | 0% | a 1,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castel di Iudica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 342 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 275 a 410 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castel di Iudica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.875 – 26.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Castel di Iudica è di ~342 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 342 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castel di Iudica?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Ovest - Fraz - Giardinelli - Vicinale Cavaliera».
Con quali zone confina la zona D2 di Castel di Iudica?
La zona D2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗