Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castegnero Nanto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~900 €/m² (-12%).
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale di Pianura e Collina.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–870 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 850–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–460 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 710–870 €/m².
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 39.150 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 56.550 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 78.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 104.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico di Nanto costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico di Castegnero | 950 | +20% | confina |
| E1 Nucleo Storico di Nanto | 875 | +11% | confina |
| E3 Frazione di Ponte di Castegnero e | 925 | +17% | confina |
| E2 Frazione di Ponte di Nanto | 900 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1, E3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castegnero Nanto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castegnero Nanto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Dove si trova la zona R1 di Castegnero Nanto?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale di Pianura e Collina.».
Con quali zone confina la zona R1 di Castegnero Nanto?
La zona R1 confina con B1, E1, E3, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗