Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castegnero Nanto, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²).
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico di Castegnero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.150 | n.d. | — |
| Negozi | 770–920 | 5,5–6,5 | 8,5% |
| Uffici | 850–1.050 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–620 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–470 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.550 €/m² · normale 850–1.050 €/m².
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Ponte di Castegnero e Villaganzerla costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale di Pianura e Collina. | 790 | -17% | confina |
| E1 Nucleo Storico di Nanto | 875 | -8% | a 0,3 km |
| E3 Frazione di Ponte di Castegnero e | 925 | -3% | a 0,5 km |
| E2 Frazione di Ponte di Nanto | 900 | -5% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castegnero Nanto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castegnero Nanto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Dove si trova la zona B1 di Castegnero Nanto?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico di Castegnero».
Con quali zone confina la zona B1 di Castegnero Nanto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗