Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castegnero Nanto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²).
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ponte di Castegnero e Villaganzerla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 770–1.000 | 6,5–8,0 | 9,8% |
| Uffici | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.600 €/m² · normale 850–1.000 €/m².
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico di Castegnero costa circa il 3% in più · Frazione di Ponte di Nanto costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale di Pianura e Collina. | 790 | -15% | confina |
| E2 Frazione di Ponte di Nanto | 900 | -3% | confina |
| B1 Nucleo Storico di Castegnero | 950 | +3% | a 0,5 km |
| E1 Nucleo Storico di Nanto | 875 | -5% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castegnero Nanto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castegnero Nanto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Dove si trova la zona E3 di Castegnero Nanto?
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Ponte di Castegnero e Villaganzerla».
Con quali zone confina la zona E3 di Castegnero Nanto?
La zona E3 confina con R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗