Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casoria con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arpino - Cittadella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 4,1–6,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.200 | 2,8–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,3–6,5 | 4,3% |
| Negozi | 860–1.750 | 4,3–8,8 | 6,0% |
| Uffici | 780–1.600 | 2,9–6,0 | 4,5% |
| Box | 730–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 270–550 | 1,1–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 445–900 | 1,9–3,8 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 470–950 | 2,5–5,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,4–4,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 184 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 266 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 369 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 492 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro costa circa il 5% in più · Periferia Nord costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia a Vocazione Terziaria (Ex | 1.110 | -23% | confina |
| D4 Zona Calvanese | 1.700 | +17% | a 0,5 km |
| C2 Semicentro | 1.525 | +5% | a 0,8 km |
| B2 Nuovo Centro | 1.775 | +22% | a 1,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.575 | +9% | a 1,8 km |
| D3 Periferia Nord | 1.375 | -5% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Casoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Casoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casoria è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Casoria?
La zona E1 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arpino - Cittadella».
Con quali zone confina la zona E1 di Casoria?
La zona E1 confina con D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗