Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casoria con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.525 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,9–5,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.150 | 2,7–4,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 4,1–6,3 | 4,3% |
| Negozi | 760–1.550 | 3,5–7,1 | 5,5% |
| Box | 600–920 | 2,5–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 240–490 | 1,0–2,0 | 4,9% |
| Laboratori | 390–800 | 1,6–3,3 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 460–940 | 2,5–5,1 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.240 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 176 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 254 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 351 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 468 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arpino - Cittadella costa circa il 5% in più · Periferia a Vocazione Terziaria (Ex Euromercato) e Industriale costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Semicentro | 1.525 | +11% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.575 | +15% | a 0,2 km |
| B2 Nuovo Centro | 1.775 | +29% | a 0,6 km |
| D4 Zona Calvanese | 1.700 | +24% | a 1,2 km |
| D2 Periferia a Vocazione Terziaria (Ex | 1.110 | -19% | a 1,6 km |
| E1 Arpino - Cittadella | 1.450 | +5% | a 2,4 km |
La zona D3 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Casoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Casoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Casoria è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.240 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Casoria?
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord».
Con quali zone confina la zona D3 di Casoria?
La zona D3 confina con C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗