Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casoria, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.150 | 4,7–7,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 980–2.000 | 4,9–10,0 | 6,0% |
| Box | 870–1.350 | 3,6–5,6 | 5,0% |
| Magazzini | 325–660 | 1,4–2,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 455–930 | 2,5–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.775 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.775 | -2,7% |
| 2026/1 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 96.750 € | 212 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 139.750 € | 306 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 193.500 € | 423 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 258.000 € | 564 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Calvanese costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.575 | -11% | confina |
| C2 Semicentro | 1.525 | -14% | confina |
| D4 Zona Calvanese | 1.700 | -4% | a 0,2 km |
| D2 Periferia a Vocazione Terziaria (Ex | 1.110 | -37% | a 0,5 km |
| D3 Periferia Nord | 1.375 | -23% | a 0,6 km |
| E1 Arpino - Cittadella | 1.450 | -18% | a 1,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Casoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Casoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Casoria è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Casoria?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro».
Con quali zone confina la zona B2 di Casoria?
La zona B2 confina con B1, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗