Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Casoria con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Calvanese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.700 | 4,2–8,5 | 6,0% |
| Uffici | 910–1.850 | 3,4–6,9 | 4,5% |
| Box | 740–1.150 | 3,1–4,8 | 5,0% |
| Magazzini | 300–610 | 1,3–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 460–940 | 2,5–5,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.650 | +8,2% |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Centro costa circa il 4% in più · Centro Storico costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia a Vocazione Terziaria (Ex | 1.110 | -35% | confina |
| C2 Semicentro | 1.525 | -10% | confina |
| B2 Nuovo Centro | 1.775 | +4% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico | 1.575 | -7% | a 0,3 km |
| E1 Arpino - Cittadella | 1.450 | -15% | a 0,5 km |
| D3 Periferia Nord | 1.375 | -19% | a 1,2 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Casoria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Casoria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Casoria è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Casoria?
La zona D4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Calvanese».
Con quali zone confina la zona D4 di Casoria?
La zona D4 confina con D2, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗