Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Casalmaggiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 3,5–4,5 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,5–4,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,3–1,8 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 650 | — |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casalbellotto - Roncadello costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Vicomoscano | 875 | +35% | confina |
| B2 Centro Capoluogo | 1.100 | +69% | confina |
| D2 Agoiolo - Vicobellignano | 1.075 | +65% | confina |
| D3 Zona Produttiva Sud - Est | 850 | +31% | confina |
| E2 Casalbellotto - Roncadello | 825 | +27% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, B2, D2, D3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Casalmaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Casalmaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casalmaggiore è di ~875 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2024/2 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Casalmaggiore?
La zona R2 copre circa 54 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Casalmaggiore?
La zona R2 confina con E1, B2, D2, D3, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗