Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Casalmaggiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agoiolo - Vicobellignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 4,5–6,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 3,0–5,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 4,5–6,0 | 5,5% |
| Negozi | 650–1.100 | 4,0–6,0 | 6,9% |
| Box | 550–750 | 2,8–3,7 | 6,0% |
| Magazzini | 450–650 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Laboratori | 400–550 | 2,0–3,5 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–1,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Capoluogo costa circa il 2% in più · Vicomoscano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 650 | -40% | confina |
| B2 Centro Capoluogo | 1.100 | +2% | confina |
| D3 Zona Produttiva Sud - Est | 850 | -21% | confina |
| E1 Vicomoscano | 875 | -19% | a 2,8 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casalmaggiore
Quanto costa al m² in zona D2 a Casalmaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casalmaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Casalmaggiore è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Casalmaggiore?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agoiolo - Vicobellignano».
Con quali zone confina la zona D2 di Casalmaggiore?
La zona D2 confina con R2, B2, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗