Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Casalmaggiore con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona D3 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Sud - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 4,5–6,0 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–700 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Negozi | 600–1.000 | 4,0–6,0 | 7,5% |
| Uffici | 650–1.000 | 4,0–6,0 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–1,8 | 5,7% |
| Centri commerciali | 900–1.200 | 4,0–6,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vicomoscano costa circa il 3% in più · Casalbellotto - Roncadello costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Capoluogo | 1.100 | +29% | confina |
| R2 Zona Agricola | 650 | -24% | confina |
| D2 Agoiolo - Vicobellignano | 1.075 | +26% | confina |
| E1 Vicomoscano | 875 | +3% | a 0,3 km |
| E2 Casalbellotto - Roncadello | 825 | -3% | a 1,9 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Casalmaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Casalmaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casalmaggiore è di ~875 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Casalmaggiore?
La zona D3 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Sud - Est».
Con quali zone confina la zona D3 di Casalmaggiore?
La zona D3 confina con B2, R2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗