Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casalmaggiore, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 4,5–6,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–850 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,5–6,0 | 5,2% |
| Negozi | 700–1.200 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Uffici | 850–1.100 | 4,5–6,0 | 6,5% |
| Box | 550–750 | 2,8–3,7 | 6,0% |
| Magazzini | 450–650 | 2,0–3,5 | 6,0% |
| Laboratori | 400–550 | 2,0–3,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.250 €/m² · ottimo 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.075 | -4,4% |
| 2025/2 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agoiolo - Vicobellignano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Produttiva Sud - Est | 850 | -23% | confina |
| R2 Zona Agricola | 650 | -41% | confina |
| D2 Agoiolo - Vicobellignano | 1.075 | -2% | confina |
| E1 Vicomoscano | 875 | -20% | a 1,4 km |
| E2 Casalbellotto - Roncadello | 825 | -25% | a 3,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Casalmaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Casalmaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Casalmaggiore è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Casalmaggiore?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Casalmaggiore?
La zona B2 confina con D3, R2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗