13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Carpi i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI SAN MARINO) fino a circa 1.475 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.235 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Storico | 1.475 | 7,4% | +4% |
| C6 Capoluogo - Ospedale, Cimitero | 1.200 | 7,2% | +2% |
| C7 Capoluogo - Acquedotto, Stadio | 1.300 | 6,1% | +0% |
| D12 Localita’ Cibeno | 1.400 | 5,8% | +2% |
| D13 Localita’ Due Ponti | 1.250 | 5,8% | +0% |
| D15 Capoluogo - Via Manzoni Nord | 1.275 | 5,7% | +4% |
| E11 Frazione di San Marino | 1.175 | 5,7% | +2% |
| D14 Capoluogo - Via Cattani Sud, Via Lama Sud | 1.350 | 5,7% | +4% |
| E10 Frazioni di Budrione e Migliarina | 1.250 | 5,6% | +9% |
| E9 Frazione di Fossoli | 1.275 | 5,6% | +13% |
| E12 Frazione di Santa Croce | 1.225 | 5,5% | +7% |
| R3 Zona Agricola | 1.300 | 4,3% | +32% |
| D11 Zona Artigianale Industriale Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~1.235 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 76.500 € | 176 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 110.500 € | 254 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 153.000 € | 351 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 204.000 € | 468 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 136.637 attestati energetici della provincia di MO, il 16% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Carpi è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Carpi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Carpi è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Carpi?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Storico), con un valore medio di circa 1.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Carpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Carpi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Carpi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Carpi?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Carpi?
Carpi è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗