Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Carpi con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E10 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Budrione e Migliarina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 4,9–6,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 4,0–6,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,4–6,5 | 5,5% |
| Box | 550–800 | 2,5–3,7 | 5,5% |
| Magazzini | 350–620 | 1,6–3,1 | 5,8% |
| Laboratori | 470–710 | 2,1–3,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -2,2% |
| 2024/2 | 1.150 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 221 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 318 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 441 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 588 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Due Ponti è sullo stesso livello · Frazione di Santa Croce costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | 1.300 | +4% | confina |
| D11 Zona Artigianale Industriale Ovest | n.d. | — | a 0,6 km |
| E9 Frazione di Fossoli | 1.275 | +2% | a 0,9 km |
| D15 Capoluogo - Via Manzoni Nord | 1.275 | +2% | a 1,4 km |
| D12 Localita’ Cibeno | 1.400 | +12% | a 2,5 km |
| C6 Capoluogo - Ospedale, Cimitero | 1.200 | -4% | a 2,5 km |
La zona E10 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Carpi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Carpi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Carpi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Carpi?
La zona E10 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Budrione e Migliarina».
Con quali zone confina la zona E10 di Carpi?
La zona E10 confina con R3, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗