Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carmiano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~580 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–630 | 1,5–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 630–850 | 2,2–2,7 | 4,0% |
| Negozi | 590–810 | 2,6–4,0 | 5,7% |
| Uffici | 570–700 | 2,5–2,8 | 5,0% |
| Box | 390–580 | 2,2–2,8 | 6,2% |
| Magazzini | 310–420 | 1,2–2,1 | 5,4% |
| Laboratori | 365–530 | 1,3–2,3 | 4,8% |
| Autorimesse | 310–410 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 240–355 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 320–440 | 1,5–2,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 565 | +3,2% |
| 2024/1 | 575 | +1,8% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 582 | +1,3% |
| 2025/2 | 582 | invariato |
| 2026/1 | 600 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 580 | -3% | confina |
| E2 Magliano (Frazione) | 580 | -3% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Carmiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Carmiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Carmiano è di ~580 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Carmiano?
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Carmiano?
La zona D2 confina con R2, B2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗