Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Capo d'Orlando con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catute’ - Forno Alto - San Martino e Certari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 6,1–9,1 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.350 | 5,5–8,2 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,9–8,8 | 5,4% |
| Negozi | 980–1.450 | 6,5–9,7 | 8,0% |
| Box | 485–720 | 3,5–5,2 | 8,7% |
| Magazzini | 345–510 | 2,5–3,7 | 8,7% |
| Posti auto scoperti | 290–430 | 3,0–4,5 | 12,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | +9,1% |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 274 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 396 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 549 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 732 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana San Gregorio costa circa il 20% in più · Contrada Scafa costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino | 1.085 | -28% | confina |
| C1 Piana San Gregorio | 1.800 | +20% | confina |
| B1 Centro Urbano | 2.175 | +45% | a 0,2 km |
| D2 Contrada Scafa | 1.170 | -22% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Capo d'Orlando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Capo d'Orlando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Capo d'Orlando è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Capo d'Orlando?
La zona E1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Catute’ - Forno Alto - San Martino e Certari».
Con quali zone confina la zona E1 di Capo d'Orlando?
La zona E1 confina con D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗