Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Capo d'Orlando con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona C1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana San Gregorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 6,7–10,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 6,3–9,4 | 7,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.250 | 6,3–9,4 | 5,0% |
| Negozi | 1.400–2.100 | 9,5–14,2 | 8,1% |
| Uffici | 1.300–1.950 | 6,6–9,9 | 6,1% |
| Box | 560–840 | 6,4–9,6 | 13,7% |
| Magazzini | 420–630 | 3,2–4,8 | 9,1% |
| Posti auto scoperti | 325–485 | 4,5–6,7 | 16,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +7,3% |
| 2024/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2024/2 | 1.600 | +10,3% |
| 2025/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.800 | +7,5% |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 302 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 436 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 603 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 804 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in più · Catute’ - Forno Alto - San Martino e Certari costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino | 1.085 | -40% | confina |
| E1 Catute’ - Forno Alto - San Martino e | 1.500 | -17% | confina |
| B1 Centro Urbano | 2.175 | +21% | confina |
| D2 Contrada Scafa | 1.170 | -35% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, E1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Capo d'Orlando
Quanto costa al m² in zona C1 a Capo d'Orlando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Capo d'Orlando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Capo d'Orlando è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Capo d'Orlando?
La zona C1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana San Gregorio».
Con quali zone confina la zona C1 di Capo d'Orlando?
La zona C1 confina con D1, E1, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗