Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Capo d'Orlando con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 5,3–7,9 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,7–7,0 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,5–8,2 | 5,5% |
| Negozi | 880–1.300 | 7,0–10,5 | 9,6% |
| Box | 400–590 | 5,9–8,7 | 17,7% |
| Magazzini | 295–440 | 3,0–4,5 | 12,2% |
| Posti auto scoperti | 295–440 | 3,6–5,3 | 14,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 930 | +1,1% |
| 2024/2 | 1.005 | +8,1% |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | +8,0% |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Scafa costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Catute’ - Forno Alto - San Martino e | 1.500 | +38% | confina |
| C1 Piana San Gregorio | 1.800 | +66% | confina |
| B1 Centro Urbano | 2.175 | +100% | a 2,8 km |
| D2 Contrada Scafa | 1.170 | +8% | a 3,6 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Capo d'Orlando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Capo d'Orlando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Capo d'Orlando è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Capo d'Orlando?
La zona D1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino».
Con quali zone confina la zona D1 di Capo d'Orlando?
La zona D1 confina con E1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗