Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capo d'Orlando, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+32%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 7,1–10,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 6,7–10,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.950–2.900 | 7,5–11,2 | 4,6% |
| Negozi | 1.650–2.500 | 9,9–14,8 | 7,1% |
| Uffici | 1.400–2.100 | 6,0–9,0 | 5,1% |
| Box | 830–1.200 | 6,8–10,1 | 10,0% |
| Magazzini | 570–850 | 4,9–7,3 | 10,3% |
| Posti auto scoperti | 455–680 | 4,7–7,0 | 12,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +6,1% |
| 2024/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.950 | +9,9% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | +11,5% |
| 2026/1 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +32%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 320 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 462 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 639 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 852 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana San Gregorio costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Piana San Gregorio | 1.800 | -17% | confina |
| E1 Catute’ - Forno Alto - San Martino e | 1.500 | -31% | a 0,2 km |
| D2 Contrada Scafa | 1.170 | -46% | a 1,7 km |
| D1 Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino | 1.085 | -50% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Capo d'Orlando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capo d'Orlando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +32%, mentre la mediana comunale di Capo d'Orlando è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Capo d'Orlando?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Capo d'Orlando?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗