Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Capo d'Orlando con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Scafa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 6,2–9,3 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 5,8–8,7 | 8,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 6,0–9,0 | 5,5% |
| Box | 420–620 | 6,0–9,0 | 17,3% |
| Magazzini | 295–440 | 3,0–4,5 | 12,2% |
| Capannoni tipici | 400–590 | 2,6–3,9 | 7,9% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 3,7–5,5 | 14,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.030 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | +7,8% |
| 2026/1 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 279 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 403 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 558 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 744 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Catute’ - Forno Alto - San Martino e Certari costa circa il 28% in più · Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Piana San Gregorio | 1.800 | +54% | confina |
| E1 Catute’ - Forno Alto - San Martino e | 1.500 | +28% | a 0,8 km |
| B1 Centro Urbano | 2.175 | +86% | a 1,7 km |
| D1 Contrade Piscettina, Bastione, Malvicino | 1.085 | -7% | a 3,6 km |
La zona D2 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Capo d'Orlando?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Capo d'Orlando?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Capo d'Orlando è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Capo d'Orlando?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Scafa».
Con quali zone confina la zona D2 di Capo d'Orlando?
La zona D2 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗