2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Capistrello i valori delle abitazioni vanno da circa 460 €/m² nella zona più economica (- FRAZIONI DI COLLE AMICO, CORCUMELLO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 485 €/m² nella più cara (- CENTRO ABITATO DI CAPISTRELLO E FRAZIONE PESCOCANALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 41 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Colle Amico, Corcumello e Restante | 460 | 4,8% | -10% |
| B1 Centro Abitato di Capistrello e Frazione | 485 | 4,6% | -9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -10%
Compravendite/anno: ~41 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 26.100 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 37.700 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 52.200 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 69.600 € | 180 – 264 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 54.481 attestati energetici della provincia di AQ, il 18% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Capistrello è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capistrello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capistrello è di circa 485 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~460 a ~485 €/m².
Qual è la zona più cara di Capistrello?
La zona OMI B1 (Centro Abitato di Capistrello e Frazione Pescocanale), con un valore medio di circa 485 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capistrello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 37.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capistrello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capistrello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a Capistrello?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capistrello?
Capistrello è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗