Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Capistrello con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Colle Amico, Corcumello e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–490 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 410–610 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 470–700 | 2,3–3,7 | 6,2% |
| Uffici | 370–560 | 1,6–2,4 | 5,2% |
| Box | 150–220 | 1,0–1,4 | 7,8% |
| Magazzini | 150–230 | 1,0–1,5 | 7,9% |
| Laboratori | 220–320 | 1,1–1,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 80–120 | 0,5–0,6 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 130–190 | 0,9–1,2 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 150–230 | 1,0–1,5 | 7,9% |
| Posti auto coperti | 120–180 | 0,8–1,1 | 7,6% |
| Posti auto scoperti | 40–60 | 0,2–0,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 500 | -2,0% |
| 2024/1 | 485 | -3,0% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 460 | -5,2% |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Capistrello e Frazione Pescocanale costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Capistrello e | 485 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Capistrello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Capistrello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Capistrello è di ~485 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Capistrello?
La zona R1 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Colle Amico, Corcumello e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Capistrello?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗