6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Capaccio Paestum i valori delle abitazioni vanno da circa 970 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (CAPACCIO SCALO-V.LE DELLA REPUBBLICA-V.ITALIA-V.FORNILLI-V.A.MORO-V.S.D`ACQUISTO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 187 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Ponte Barizzo - Gromola | 1.025 | 4,6% | +5% |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 970 | 4,3% | +3% |
| E1 Rettifilo Vannulo, Borgonuovo, Cafasso | 1.100 | 4,0% | +5% |
| E2 Capaccio Scalo - V.Le della Repubblica | 1.450 | 3,8% | +9% |
| B1 Capoluogo - Tratto S.P.Capaccio/Trentinara | 1.020 | 3,7% | +5% |
| E3 Fascia Costiera - Licinella - Laura - Paestum | 1.400 | 3,4% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~187 (2025) · -11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 76.500 € | 122 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 110.500 € | 176 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 153.000 € | 243 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 204.000 € | 324 – 660 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Capaccio Paestum è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capaccio Paestum?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capaccio Paestum è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~970 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Capaccio Paestum?
La zona OMI E2 (Capaccio Scalo - V.Le della Repubblica - V.Italia - V.Fornilli - V.A.Moro - V.S.D’Acquisto), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capaccio Paestum?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capaccio Paestum?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capaccio Paestum stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Capaccio Paestum?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capaccio Paestum?
Capaccio Paestum è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗