Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capaccio Paestum, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capaccio Scalo - V.Le della Repubblica - V.Italia - V.Fornilli - V.A.Moro - V.S.D’Acquisto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,7–5,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 3,3–4,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 3,9–5,8 | 3,9% |
| Negozi | 830–1.400 | 5,3–8,1 | 7,2% |
| Box | 690–990 | 2,8–3,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 440–640 | 2,8–4,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera - Licinella - Laura - Paestum - V.F.Sele - V.Varolato Gormola - V.F.Gregorio - V.Posedonia - V.Callimaco - V.Nettuno - V.T.Di Paestum costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 970 | -33% | confina |
| E1 Rettifilo Vannulo, Borgonuovo, Cafasso | 1.100 | -24% | a 0,2 km |
| E4 Ponte Barizzo - Gromola | 1.025 | -29% | a 0,5 km |
| E3 Fascia Costiera - Licinella - Laura | 1.400 | -3% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Capaccio Paestum?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Capaccio Paestum?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Capaccio Paestum è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Capaccio Paestum?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capaccio Scalo - V.Le della Repubblica - V.Italia - V.Fornilli - V.A.Moro - V.S.D’Acquisto».
Con quali zone confina la zona E2 di Capaccio Paestum?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗