Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Capaccio Paestum con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Licinella - Laura - Paestum - V.F.Sele - V.Varolato Gormola - V.F.Gregorio - V.Posedonia - V.Callimaco - V.Nettuno - V.T.Di Paestum».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 3,2–4,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.350 | 2,9–3,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 3,6–5,3 | 3,6% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,4–7,2 | 7,1% |
| Box | 530–740 | 2,3–3,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 2,5–3,2 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capaccio Scalo - V.Le della Repubblica - V.Italia - V.Fornilli - V.A.Moro - V.S.D’Acquisto costa circa il 4% in più · Rettifilo Vannulo, Borgonuovo, Cafasso, V.Capo di Fiume, V.Petrale, V.Dei Sanniti, V.Ausonia costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 970 | -31% | confina |
| E1 Rettifilo Vannulo, Borgonuovo, Cafasso | 1.100 | -21% | a 1,0 km |
| E4 Ponte Barizzo - Gromola | 1.025 | -27% | a 1,1 km |
| E2 Capaccio Scalo - V.Le della Repubblica | 1.450 | +4% | a 1,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Capaccio Paestum?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Capaccio Paestum?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Capaccio Paestum è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Capaccio Paestum?
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera - Licinella - Laura - Paestum - V.F.Sele - V.Varolato Gormola - V.F.Gregorio - V.Posedonia - V.Callimaco - V.Nettuno - V.T.Di Paestum».
Con quali zone confina la zona E3 di Capaccio Paestum?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗