Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Capaccio Paestum con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Tratto S.P.Capaccio/Trentinara - V.Costabile Carducci - V.V.Emanuele - P.Zza Orologio - V.F.Lli Arenella - V.Vecchio - V.Cupone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.200 | 2,7–3,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.100 | 2,3–3,4 | 3,6% |
| Negozi | 660–900 | 3,9–5,8 | 7,5% |
| Box | 610–850 | 2,1–2,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 1.005 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.010 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.015 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.020 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.020 | invariato |
| 2026/1 | 1.020 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 54.000 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 78.000 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 108.000 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 144.000 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte Barizzo - Gromola è sullo stesso livello · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 970 | -5% | confina |
| E1 Rettifilo Vannulo, Borgonuovo, Cafasso | 1.100 | +8% | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Capaccio Paestum?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capaccio Paestum?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Capaccio Paestum è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Capaccio Paestum?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Tratto S.P.Capaccio/Trentinara - V.Costabile Carducci - V.V.Emanuele - P.Zza Orologio - V.F.Lli Arenella - V.Vecchio - V.Cupone».
Con quali zone confina la zona B1 di Capaccio Paestum?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗