Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Canicattì con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giudice Livatino - Gioberti - Tommaseo - Berchet - Pirandello - Montalto - Rampi Lato Nord - Giudice - Saetta - Fanfano - Pertini - Iotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–840 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–520 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Negozi | 740–1.100 | 3,6–5,8 | 6,1% |
| Box | 340–490 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Magazzini | 340–500 | 1,1–1,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 695 | invariato |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 720 | +3,6% |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 710 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 37.800 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 54.600 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 75.600 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 100.800 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Toti - Barone Lombardo - Liberta’ - Trieste - de Amicis - Borsi - Nazionale - C.Alberto - Diaz costa circa il 4% in più · Parte di Viale Regina Elena e di Via Vittorio Emanuele - Vie Menfi, Torricelli, Manzoni, Monti, Pilo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B6 Goldoni - Minzoni - Caserta - Lepanto | 395 | -44% | confina |
| B1 Cattaneo, Guerrazzi, Foscolo, Capponi | 575 | -19% | confina |
| E2 C/Da Pidocchio - Calici | n.d. | — | a 0,3 km |
| D1 Toti - Barone Lombardo - Liberta’ | 735 | +4% | a 0,3 km |
| C1 Parte di Viale Regina Elena e di Via | 575 | -19% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B6, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Canicattì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Canicattì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Canicattì è di ~575 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Canicattì?
La zona D3 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giudice Livatino - Gioberti - Tommaseo - Berchet - Pirandello - Montalto - Rampi Lato Nord - Giudice - Saetta - Fanfano - Pertini - Iotti».
Con quali zone confina la zona D3 di Canicattì?
La zona D3 confina con R1, B6, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗