Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Canicattì con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte di Viale Regina Elena e di Via Vittorio Emanuele - Vie Menfi, Torricelli, Manzoni, Monti, Pilo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–680 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–420 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Negozi | 750–1.050 | 4,0–6,0 | 6,7% |
| Box | 300–440 | 1,2–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 320–470 | 1,2–1,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 585 | -2,5% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 575 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.600 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.200 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 61.200 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 81.600 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giudice Livatino - Gioberti - Tommaseo - Berchet - Pirandello - Montalto - Rampi Lato Nord - Giudice - Saetta - Fanfano - Pertini - Iotti costa circa il 23% in più · Cattaneo, Guerrazzi, Foscolo, Capponi, D’Azeglio, Menotti, Speri, Ferrucci, R.Margherita, C. Umberto, Viale della Vittoria, Kennedy, Campa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Goldoni - Minzoni - Caserta - Lepanto | 395 | -31% | confina |
| B1 Cattaneo, Guerrazzi, Foscolo, Capponi | 575 | 0% | confina |
| D1 Toti - Barone Lombardo - Liberta’ | 735 | +28% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
| D3 Giudice Livatino - Gioberti - Tommaseo | 710 | +23% | a 0,4 km |
| E1 Contrada Rinazzi | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B6, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Canicattì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Canicattì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Canicattì è di ~575 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Canicattì?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte di Viale Regina Elena e di Via Vittorio Emanuele - Vie Menfi, Torricelli, Manzoni, Monti, Pilo».
Con quali zone confina la zona C1 di Canicattì?
La zona C1 confina con B6, B1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗