Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Canicattì, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Toti - Barone Lombardo - Liberta’ - Trieste - de Amicis - Borsi - Nazionale - C.Alberto - Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–860 | 2,2–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,6–2,4 | 5,5% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,7–5,9 | 5,8% |
| Box | 350–510 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 350–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 730 | +4,3% |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 735 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 38.700 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 55.900 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 77.400 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 103.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giudice Livatino - Gioberti - Tommaseo - Berchet - Pirandello - Montalto - Rampi Lato Nord - Giudice - Saetta - Fanfano - Pertini - Iotti costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Parte di Viale Regina Elena e di Via | 575 | -22% | confina |
| B1 Cattaneo, Guerrazzi, Foscolo, Capponi | 575 | -22% | confina |
| B6 Goldoni - Minzoni - Caserta - Lepanto | 395 | -46% | confina |
| E1 Contrada Rinazzi | n.d. | — | a 0,3 km |
| D3 Giudice Livatino - Gioberti - Tommaseo | 710 | -3% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Canicattì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Canicattì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Canicattì è di ~575 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Canicattì?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Toti - Barone Lombardo - Liberta’ - Trieste - de Amicis - Borsi - Nazionale - C.Alberto - Diaz».
Con quali zone confina la zona D1 di Canicattì?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, B6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗