Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campodolcino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Motta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.850 | 4,5–5,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.550–1.850 | 5,0–6,0 | 3,9% |
| Box | 900–1.200 | 4,0–5,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.550–1.850 €/m² · ottimo 1.850–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 83.250 € | 202 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 120.250 € | 292 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 166.500 € | 405 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 222.000 € | 540 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Portarezza, Prestone e Pietra costa circa il 10% in più · Localita’ Gualdera, Azer costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Gualdera, Azer | 1.500 | -12% | confina |
| R3 Alpe Motta, Alpe Servizio, Alpe Bondeno | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Starleggia, Splughetta | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Via Don Luigi Guanella | 2.400 | +41% | a 0,8 km |
| E1 Frazione Fraciscio | 2.000 | +18% | a 1,4 km |
| D1 Centri Abitati di Portarezza | 1.875 | +10% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Campodolcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Campodolcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Campodolcino è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Campodolcino?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Motta».
Con quali zone confina la zona E2 di Campodolcino?
La zona E2 confina con R1, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗