Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campodolcino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fraciscio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.150 | 5,4–6,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 4,0–4,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.900–2.200 | 5,5–6,5 | 3,5% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,5–5,8 | 5,4% |
| Magazzini | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.750 €/m² · normale 1.850–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 96.750 € | 243 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 139.750 € | 351 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 193.500 € | 486 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 258.000 € | 648 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Don Luigi Guanella, Via Lago Azzurro, Via Giavere, Via Tini, Via Corti, Via Acero, Via Don Romeo Ballerini costa circa il 20% in più · Centri Abitati di Portarezza, Prestone e Pietra costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Gualdera, Azer | 1.500 | -25% | confina |
| R3 Alpe Motta, Alpe Servizio, Alpe Bondeno | n.d. | — | confina |
| B1 Via Don Luigi Guanella | 2.400 | +20% | a 0,3 km |
| D1 Centri Abitati di Portarezza | 1.875 | -6% | a 0,9 km |
| R2 Localita’ Starleggia, Splughetta | n.d. | — | a 0,9 km |
| E2 Localita’ Motta | 1.700 | -15% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Campodolcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Campodolcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Campodolcino è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Campodolcino?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fraciscio».
Con quali zone confina la zona E1 di Campodolcino?
La zona E1 confina con R1, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗