Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Campodolcino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Portarezza, Prestone e Pietra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.100 | 4,9–6,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.600 | 3,9–5,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.700–2.200 | 5,3–6,7 | 3,7% |
| Negozi | 1.600–2.150 | 8,5–11,5 | 6,4% |
| Box | 900–1.200 | 4,2–5,6 | 5,6% |
| Magazzini | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Laboratori | 600–850 | 2,7–3,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 550–750 | 2,6–3,7 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,8–2,3 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 600–800 | 2,9–4,0 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 1,6–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.600 €/m² · normale 1.650–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 94.500 € | 221 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 136.500 € | 318 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 189.000 € | 441 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 252.000 € | 588 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Fraciscio costa circa il 7% in più · Localita’ Motta costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Gualdera, Azer | 1.500 | -20% | confina |
| R2 Localita’ Starleggia, Splughetta | n.d. | — | confina |
| B1 Via Don Luigi Guanella | 2.400 | +28% | confina |
| R3 Alpe Motta, Alpe Servizio, Alpe Bondeno | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Fraciscio | 2.000 | +7% | a 0,9 km |
| E2 Localita’ Motta | 1.700 | -9% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Campodolcino
Quanto costa al m² in zona D1 a Campodolcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campodolcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Campodolcino è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Campodolcino?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Portarezza, Prestone e Pietra».
Con quali zone confina la zona D1 di Campodolcino?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗