Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cambiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Madonna della Scala».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,9–5,8 | 5,2% |
| Box | 630–940 | 4,0–6,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.060 | -2,3% |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | +2,4% |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Nord della S.S. Torino Genova - Ad Ovest della Ss.122 per Chieri S.Com.Delle Pocche, S.Com.Delle Bussolette è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Stazione Ferroviaria | n.d. | — | confina |
| C1 A Nord della S.S. Torino Genova - Ad | 1.125 | 0% | a 1,6 km |
| B1 Centrale Via Cavour, Via Gaude | n.d. | — | a 2,0 km |
| D2 Industriale a Sud della S.S. Torino | n.d. | — | a 2,7 km |
| R2 Rurale Sud | n.d. | — | a 3,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cambiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cambiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cambiano è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cambiano?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Madonna della Scala».
Con quali zone confina la zona E1 di Cambiano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗