Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cambiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Nord della S.S. Torino Genova - Ad Ovest della Ss.122 per Chieri S.Com.Delle Pocche, S.Com.Delle Bussolette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,5–5,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Negozi | 500–990 | 4,4–8,8 | 10,6% |
| Box | 610–910 | 3,1–4,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 900–1.350 €/m² · ottimo 1.300–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Madonna della Scala costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale Via Cavour, Via Gaude | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Stazione Ferroviaria | n.d. | — | confina |
| D2 Industriale a Sud della S.S. Torino | n.d. | — | confina |
| R2 Rurale Sud | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Frazione Madonna della Scala | 1.085 | -4% | a 1,7 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cambiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cambiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cambiano è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Cambiano?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Nord della S.S. Torino Genova - Ad Ovest della Ss.122 per Chieri S.Com.Delle Pocche, S.Com.Delle Bussolette».
Con quali zone confina la zona C1 di Cambiano?
La zona C1 confina con B1, R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗