Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calestano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marzolara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–710 | 1,5–2,1 | 3,4% |
| Ville e Villini | 610–770 | n.d. | — |
| Negozi | 500–680 | 2,1–3,0 | 5,2% |
| Uffici | 600–810 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Box | 260–365 | n.d. | — |
| Magazzini | 165–220 | n.d. | — |
| Laboratori | 235–280 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 120–180 | 0,6–1,0 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 180–250 | 0,8–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 595 | — |
| 2025/1 | 620 | +4,2% |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 640 | +3,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 31.950 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 46.150 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 63.900 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 85.200 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | 332 | -48% | confina |
| B1 Capoluogo | 630 | -2% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Calestano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Calestano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Calestano è di ~630 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2024/2 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Calestano?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marzolara».
Con quali zone confina la zona E2 di Calestano?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗