Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Cairo Montenotte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~960 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R4 copre circa 25 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 590–870 | 2,0–2,5 | 3,7% |
| Box | 340–390 | 1,0–1,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 575 | — |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. S. Giuseppe, V. Stalingrado, Bragno, Loc. Ferrania costa circa il 57% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Locc. Ville, Carnovale, Rocchetta | 925 | +61% | confina |
| D4 Loc. S. Giuseppe, V. Stalingrado | 900 | +57% | confina |
| C1 V. Poggio, C .V, C.So Martiri della | 1.125 | +96% | confina |
| C2 Locc. Casazza, Madonna delle Grazie | 960 | +67% | confina |
| B1 V. Roma, C.So Dante, C.So Mazzini | 1.170 | +103% | confina |
| R3 Zona Extra Urbana | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona R4 confina direttamente con D1, D4, C1, C2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cairo Montenotte
Quanto costa al m² in zona R4 a Cairo Montenotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Cairo Montenotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cairo Montenotte è di ~960 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2024/2 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Cairo Montenotte?
La zona R4 copre circa 25 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Extra Urbana».
Con quali zone confina la zona R4 di Cairo Montenotte?
La zona R4 confina con D1, D4, C1, C2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗