Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cairo Montenotte con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D4 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. S. Giuseppe, V. Stalingrado, Bragno, Loc. Ferrania».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 3,1–4,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,9–3,9 | 6,5% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 3,0–4,0 | 4,1% |
| Box | 390–560 | 1,0–1,5 | 3,2% |
| Laboratori | 330–380 | 1,4–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 330–380 | 1,4–1,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.900 €/m² · normale 750–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 900 | — |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Locc. Ville, Carnovale, Rocchetta costa circa il 3% in più · Zona Extra Urbana costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Extra Urbana | 575 | -36% | confina |
| R3 Zona Extra Urbana | n.d. | — | confina |
| C2 Locc. Casazza, Madonna delle Grazie | 960 | +7% | confina |
| C1 V. Poggio, C .V, C.So Martiri della | 1.125 | +25% | confina |
| B1 V. Roma, C.So Dante, C.So Mazzini | 1.170 | +30% | a 0,4 km |
| D1 Locc. Ville, Carnovale, Rocchetta | 925 | +3% | a 2,4 km |
La zona D4 confina direttamente con R4, R3, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Cairo Montenotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Cairo Montenotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cairo Montenotte è di ~960 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2024/2 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Cairo Montenotte?
La zona D4 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. S. Giuseppe, V. Stalingrado, Bragno, Loc. Ferrania».
Con quali zone confina la zona D4 di Cairo Montenotte?
La zona D4 confina con R4, R3, C2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗