Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cairo Montenotte con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Ville, Carnovale, Rocchetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,0–4,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 3,6–5,2 | 3,3% |
| Box | 510–640 | 1,6–1,7 | 3,4% |
| Laboratori | 270–370 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,0–1,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Locc. Casazza, Madonna delle Grazie, Mazzucca, Maddalena, Vesima costa circa il 4% in più · Loc. S. Giuseppe, V. Stalingrado, Bragno, Loc. Ferrania costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Extra Urbana | 575 | -38% | confina |
| C2 Locc. Casazza, Madonna delle Grazie | 960 | +4% | confina |
| R3 Zona Extra Urbana | n.d. | — | confina |
| C1 V. Poggio, C .V, C.So Martiri della | 1.125 | +22% | a 1,0 km |
| B1 V. Roma, C.So Dante, C.So Mazzini | 1.170 | +26% | a 1,1 km |
| D4 Loc. S. Giuseppe, V. Stalingrado | 900 | -3% | a 2,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R4, C2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cairo Montenotte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cairo Montenotte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cairo Montenotte è di ~960 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cairo Montenotte?
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Ville, Carnovale, Rocchetta».
Con quali zone confina la zona D1 di Cairo Montenotte?
La zona D1 confina con R4, C2, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗