Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cadoneghe, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Castagnara, Loc.Bragni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 5,3–5,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 4,4–5,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 5,2–5,8 | 4,3% |
| Negozi | 1.450–1.750 | 7,3–8,5 | 5,9% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 5,0–6,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.350 €/m² · ottimo 1.300–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 238 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 344 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 477 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 636 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sede Municipale - Loc. Mejaniga costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sede Municipale - Loc. Mejaniga | 1.175 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| E1 Capoluogo - Cadoneghe Vecchia | 990 | -19% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cadoneghe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cadoneghe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cadoneghe è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cadoneghe?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Castagnara, Loc.Bragni».
Con quali zone confina la zona D1 di Cadoneghe?
La zona D1 confina con B1, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗