Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bracigliano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~870 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,3% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 1,2–1,8 | 2,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–870 | 1,1–1,6 | 2,2% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 2,2–2,8 | 2,9% |
| Box | 405–510 | 1,1–1,5 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 750 | +2,0% |
| 2024/1 | 760 | +1,3% |
| 2024/2 | 775 | +2,0% |
| 2025/1 | 785 | +1,3% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Manzoni - Via Pisacane - Via Mazzini - Via Cadorna costa circa il 11% in più · Via del Convento - Via Donnarumma - Via Capaccio - Via Risorgimento Spineto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione S. Nazzaro | 730 | -7% | confina |
| E1 Frazione Casale | 870 | +11% | confina |
| D1 Via del Convento - Via Donnarumma - Via | 785 | 0% | confina |
| B1 Via de Falco - Via V. Emanuele - Via | 1.050 | +34% | confina |
| C1 Via Manzoni - Via Pisacane - Via | 870 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, E1, D1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bracigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bracigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Bracigliano è di ~870 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bracigliano?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Bracigliano?
La zona R1 confina con E2, E1, D1, B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗