Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bracigliano, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~870 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Falco - Via V. Emanuele - Via Capitano Cecconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,2–2,9 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 1,8–2,7 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 2,7–3,5 | 3,2% |
| Negozi | 650–840 | 3,3–4,3 | 6,1% |
| Uffici | 740–920 | 3,6–4,2 | 5,6% |
| Box | 510–590 | 1,5–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.030 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.035 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.045 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.050 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Casale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Manzoni - Via Pisacane - Via | 870 | -17% | confina |
| D1 Via del Convento - Via Donnarumma - Via | 785 | -25% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 785 | -25% | confina |
| E1 Frazione Casale | 870 | -17% | a 0,2 km |
| E2 Frazione S. Nazzaro | 730 | -30% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bracigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bracigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bracigliano è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bracigliano?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Falco - Via V. Emanuele - Via Capitano Cecconi».
Con quali zone confina la zona B1 di Bracigliano?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗