Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Bracigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~870 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione S. Nazzaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 1,2–1,8 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 1,1–1,6 | 2,3% |
| Ville e Villini | 840–1.100 | 1,8–2,7 | 2,8% |
| Negozi | 420–520 | 2,4–2,9 | 6,8% |
| Uffici | 540–740 | 2,4–3,6 | 5,6% |
| Box | 405–480 | 1,1–1,5 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 310–375 | 2,0–2,6 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 695 | +3,0% |
| 2024/1 | 705 | +1,4% |
| 2024/2 | 720 | +2,1% |
| 2025/1 | 730 | +1,4% |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via del Convento - Via Donnarumma - Via Capaccio - Via Risorgimento Spineto costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 785 | +8% | confina |
| D1 Via del Convento - Via Donnarumma - Via | 785 | +8% | confina |
| B1 Via de Falco - Via V. Emanuele - Via | 1.050 | +44% | a 0,3 km |
| C1 Via Manzoni - Via Pisacane - Via | 870 | +19% | a 0,3 km |
| E1 Frazione Casale | 870 | +19% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Bracigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Bracigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bracigliano è di ~870 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Bracigliano?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione S. Nazzaro».
Con quali zone confina la zona E2 di Bracigliano?
La zona E2 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗