Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bracigliano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~870 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Manzoni - Via Pisacane - Via Mazzini - Via Cadorna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.000 | 1,6–2,3 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–940 | 1,4–2,0 | 2,5% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 2,3–3,0 | 2,8% |
| Negozi | 520–670 | 2,9–3,6 | 6,6% |
| Uffici | 620–920 | 3,3–4,0 | 5,7% |
| Box | 385–550 | 1,0–1,5 | 3,2% |
| Capannoni tipici | 320–385 | 2,1–2,6 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 855 | +0,6% |
| 2024/1 | 860 | +0,6% |
| 2024/2 | 865 | +0,6% |
| 2025/1 | 870 | +0,6% |
| 2025/2 | 870 | invariato |
| 2026/1 | 870 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 45.000 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 65.000 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 90.000 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 120.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Casale è sullo stesso livello · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via del Convento - Via Donnarumma - Via | 785 | -10% | confina |
| B1 Via de Falco - Via V. Emanuele - Via | 1.050 | +21% | confina |
| E1 Frazione Casale | 870 | 0% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 785 | -10% | confina |
| E2 Frazione S. Nazzaro | 730 | -16% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Bracigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bracigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bracigliano è di ~870 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Bracigliano?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Manzoni - Via Pisacane - Via Mazzini - Via Cadorna».
Con quali zone confina la zona C1 di Bracigliano?
La zona C1 confina con D1, B1, E1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗