Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgio Verezzi, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.750 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Verezzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–5.000 | 11,0–11,9 | 3,2% |
| Ville e Villini | 3.900–5.800 | 13,0–13,7 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.350 | — |
| 2023/2 | 4.350 | invariato |
| 2024/1 | 4.350 | invariato |
| 2024/2 | 4.350 | invariato |
| 2025/1 | 4.350 | invariato |
| 2025/2 | 4.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 225.000 € | 495 – 536 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 325.000 € | 715 – 774 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 450.000 € | 990 – 1.071 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 600.000 € | 1.320 – 1.428 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. IV Novembre, Fascia Costiera costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| C1 Strada per Verezzi | 3.100 | -29% | confina |
| D1 Str. la Valle, Locc. Ramate, Zaietta | 3.100 | -29% | a 0,4 km |
| B2 Centro Storico di Borgio | 3.750 | -14% | a 0,5 km |
| B1 V. IV Novembre, Fascia Costiera | 4.050 | -7% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Borgio Verezzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Borgio Verezzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgio Verezzi è di ~3.750 €/m². Il valore è passato da 4.350 €/m² nel 2023/1 a 4.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Borgio Verezzi?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Verezzi».
Con quali zone confina la zona E1 di Borgio Verezzi?
La zona E1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗