Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Borgio Verezzi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Borgio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 11,0–11,9 | 3,7% |
| Negozi | 2.600–3.900 | 11,3–14,3 | 4,7% |
| Uffici | 2.950–3.700 | 9,8–12,7 | 4,1% |
| Box | 1.900–2.850 | 7,2–7,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.750 | — |
| 2023/2 | 3.750 | invariato |
| 2024/1 | 3.750 | invariato |
| 2024/2 | 3.750 | invariato |
| 2025/1 | 3.750 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 495 – 536 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 715 – 774 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 990 – 1.071 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 1.320 – 1.428 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. IV Novembre, Fascia Costiera costa circa il 8% in più · Strada per Verezzi costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V. IV Novembre, Fascia Costiera | 4.050 | +8% | confina |
| D1 Str. la Valle, Locc. Ramate, Zaietta | 3.100 | -17% | confina |
| C1 Strada per Verezzi | 3.100 | -17% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Verezzi | 4.350 | +16% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Borgio Verezzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Borgio Verezzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgio Verezzi è di ~3.750 €/m². Il valore è passato da 3.750 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Borgio Verezzi?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Borgio».
Con quali zone confina la zona B2 di Borgio Verezzi?
La zona B2 confina con B1, D1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗