Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Borgio Verezzi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. IV Novembre, Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.800 | 10,0–11,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 3.700–5.500 | 13,0–13,7 | 3,5% |
| Negozi | 2.050–3.200 | 9,5–10,7 | 4,6% |
| Uffici | 2.600–3.700 | 9,8–11,3 | 4,0% |
| Box | 2.050–2.900 | 7,2–7,9 | 3,7% |
| Magazzini | 1.600–2.050 | 5,4–6,0 | 3,7% |
| Laboratori | 1.750–2.300 | 6,0–6,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.050 | — |
| 2023/2 | 4.050 | invariato |
| 2024/1 | 4.050 | invariato |
| 2024/2 | 4.050 | invariato |
| 2025/1 | 4.050 | invariato |
| 2025/2 | 4.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 216.000 € | 450 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 312.000 € | 650 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 432.000 € | 900 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 576.000 € | 1.200 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Verezzi costa circa il 7% in più · Centro Storico di Borgio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico di Borgio | 3.750 | -7% | confina |
| C1 Strada per Verezzi | 3.100 | -23% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| D1 Str. la Valle, Locc. Ramate, Zaietta | 3.100 | -23% | a 0,3 km |
| E1 Verezzi | 4.350 | +7% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgio Verezzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgio Verezzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 312.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgio Verezzi è di ~3.750 €/m². Il valore è passato da 4.050 €/m² nel 2023/1 a 4.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgio Verezzi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. IV Novembre, Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgio Verezzi?
La zona B1 confina con B2, C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗