Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Borgio Verezzi con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.750 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada per Verezzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 7,9–9,6 | 3,4% |
| Ville e Villini | 3.000–4.300 | 10,5–11,4 | 3,6% |
| Box | 1.750–2.600 | 6,1–7,2 | 3,7% |
| Magazzini | 1.450–1.850 | 6,0–6,7 | 4,6% |
| Laboratori | 1.450–1.850 | 6,0–6,7 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.100 | invariato |
| 2024/1 | 3.100 | invariato |
| 2024/2 | 3.100 | invariato |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 356 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 514 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 711 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 948 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Borgio costa circa il 21% in più · Str. la Valle, Locc. Ramate, Zaietta, Valdemini, Case dei Pasti, Lentigera, Mandorei, Chiappa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| B1 V. IV Novembre, Fascia Costiera | 4.050 | +31% | confina |
| B2 Centro Storico di Borgio | 3.750 | +21% | confina |
| D1 Str. la Valle, Locc. Ramate, Zaietta | 3.100 | 0% | confina |
| E1 Verezzi | 4.350 | +40% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, B2, D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Borgio Verezzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Borgio Verezzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgio Verezzi è di ~3.750 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Borgio Verezzi?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada per Verezzi».
Con quali zone confina la zona C1 di Borgio Verezzi?
La zona C1 confina con R1, B1, B2, D1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗