Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bianco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pardesca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–560 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–530 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 415–620 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Box | 240–350 | 1,2–1,7 | 5,9% |
| Magazzini | 280–380 | 1,3–1,7 | 5,5% |
| Laboratori | 290–390 | 1,4–1,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 452 | — |
| 2023/2 | 452 | invariato |
| 2024/1 | 460 | +1,7% |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 468 | +1,6% |
| 2026/1 | 468 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 25.200 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 36.400 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 50.400 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 67.200 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferico Residenziale - S.S. 106 - Via Miramare - Viale Europa costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Agricole e Rurali in Fascia | n.d. | — | confina |
| D8 Periferico Residenziale - S.S. 106 | 500 | +7% | a 1,6 km |
| B2 Via Galluppi - Via Concordia - Via | 635 | +36% | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Bianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 468 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bianco è di ~500 €/m². Il valore è passato da 452 €/m² nel 2023/1 a 468 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Bianco?
La zona E3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pardesca».
Con quali zone confina la zona E3 di Bianco?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗