Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bianco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D8 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferico Residenziale - S.S. 106 - Via Miramare - Viale Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 445–660 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Negozi | 550–840 | 3,7–5,8 | 8,2% |
| Uffici | 590–860 | 3,1–4,9 | 6,6% |
| Box | 270–405 | 1,2–1,8 | 5,3% |
| Magazzini | 315–460 | 1,5–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 355–520 | 1,7–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 492 | — |
| 2025/1 | 492 | invariato |
| 2025/2 | 500 | +1,5% |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Galluppi - Via Concordia - Via Garibaldi - Viale della Pace - Lungomare costa circa il 27% in più · Frazione Pardesca costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Galluppi - Via Concordia - Via | 635 | +27% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali in Fascia | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione Pardesca | 468 | -6% | a 1,6 km |
La zona D8 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Bianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Bianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bianco è di ~500 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2024/2 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Bianco?
La zona D8 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferico Residenziale - S.S. 106 - Via Miramare - Viale Europa».
Con quali zone confina la zona D8 di Bianco?
La zona D8 confina con B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗