Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bianco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Galluppi - Via Concordia - Via Garibaldi - Viale della Pace - Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 590–870 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 790–1.200 | 5,5–8,3 | 8,3% |
| Uffici | 700–990 | 4,0–5,9 | 7,0% |
| Box | 305–455 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 355–560 | 1,7–2,7 | 5,8% |
| Laboratori | 420–630 | 2,0–3,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 625 | — |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 635 | +1,6% |
| 2026/1 | 635 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferico Residenziale - S.S. 106 - Via Miramare - Viale Europa costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Periferico Residenziale - S.S. 106 | 500 | -21% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali in Fascia | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione Pardesca | 468 | -26% | a 2,1 km |
La zona B2 confina direttamente con D8, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bianco è di ~500 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2024/2 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Bianco?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Galluppi - Via Concordia - Via Garibaldi - Viale della Pace - Lungomare».
Con quali zone confina la zona B2 di Bianco?
La zona B2 confina con D8, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗